扬子晚报96096新闻热线接到多名市民来电反映，位于南京市雨花台区牡丹江街与丰台南路交叉口的德旭西雅辰地产项目也存在擅自改变规划的违法行为，规划登记为“商务写字楼”，实际展示的是全装修公寓。

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在新城科技园上班的市民李女士想在附近买一套公寓自住。前不久，她到德旭西雅辰体验中心看房。销售人员告诉她凤台南路新楼盘，该项目共2栋楼，有42平米、52平米两种户型，层高均为4.8米，精装修交付，预计5月份上市。“一共两层，楼下是客厅厨房，楼上是主卧带书房衣帽间，一个人住很宽敞。”听说李女士目前单身，销售人员便努力向她推荐这套42平米的户型。但让李女士感到疑惑和不解的是，销售人员告诉她，该项目性质是商业。 “这不是住宅用房吗？怎么会是商业用房？商业改建为住宅的房子，我能放心买吗？”

接到李女士投诉后，记者前往位于孟都街与江东街交叉口的德旭西雅辰体验中心进行调查。销售人员介绍，德旭西雅辰两栋楼高均为9层，1、2层为商铺，3层及以上为loft公寓。户型图上宣称其产品可满足二口之家、三口之家，甚至三代同堂的居住需求。随后，记者参观了德旭西雅辰两套精装修样板房发现，42平米和52平米户型均带厨房、卫生间，装修完全按照住宅标准设计。销售人员还表示，项目可使用燃气，水电费较商业低，周边白领较多，未来租房不用担心。

记者查阅南京市规划局公开信息发现凤台南路新楼盘，德旭西雅辰获得的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》显示其为“商办混合用地”，3至9层为“商业办公楼（写字楼）”，根本找不到“公寓”二字。也就是说，德旭西雅辰3层以上明明是写字楼，但在销售过程中却擅自改变建筑用途，将写字楼包装成公寓后向公众出售。

南京一位房地产专业人士告诉记者，将写字楼包装成公寓的原因是写字楼产品一直供大于求，销售困难。如果改建成公寓，不仅价格更高，也更容易出售。但由于“商改住”存在诸多隐患，早在2017年3月，南京市规划、国土、房管三部门就联合下发了《关于加强商业办公等非住宅建设项目管理的通知》，明确要求此类建筑不能变相改建成公寓。规划部门工作人员告诉记者，商品房要严格按照规划建设、销售，不得擅自改变用途。一旦发现违规行为，经举报核实，将按照有关规定严肃查处。扬子晚报/杨燕记者宋南飞